Náklady na nákup nehnuteľností na Severnom Cypre
Nákup nehnuteľností na Severnom Cypre – poplatky:
Daň z nehnuteľnosti:
Táto daň sa platí pri kúpe nehnuteľnosti a zvyčajne sa účtuje ako percento z hodnoty nehnuteľnosti.
Náklady na právne služby:
Na vypracovanie zmluvy a potvrdenie vlastníctva nehnuteľnosti budete potrebovať právne služby. Tieto náklady môžu byť stanovené po dohode s vaším právnikom alebo advokátskou kanceláriou.
Registračné poplatky:
Pri zápise nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností sa môžu vyžadovať registračné poplatky.
DPH:
V niektorých prípadoch môže byť pri kúpe nehnuteľnosti uplatnená DPH, závisí to však od konkrétnej situácie a typu nehnuteľnosti.
Kópiu kúpno-predajnej zmluvy vyžaduje oddelenie katastra na výpočet DPH. V súčasnosti je to 5 % na nové nehnuteľnosti. Na Severnom Cypre je ďalší predaj nehnuteľnosti oslobodený od DPH. Účtuje sa, ak kupujete úplne novú nehnuteľnosť od developera. Cenníky nehnuteľností stavebných firiem sú bez DPH.
Daň z prevodu vlastníckeho práva
Od 27. januára 2023 tvorí 12 % z hodnoty nehnuteľnosti. Táto platba bude uskutočnená bez ohľadu na to, či ide o váš prvý nákup. Prvých 6 % z kúpnej ceny je potrebné uhradiť pri registrácii na oddelení katastra nehnuteľností a zvyšných 6 % bude uhradených po schválení transakcie Ministerstvom vnútra.
Ako získať povolenie na pobyt?
Povolenie na pobyt je možné získať po prevode listu vlastníctva. Toto povolenie je platné 1 rok a musí sa každoročne obnovovať. Po skončení 3. ročníka môžete požiadať o povolenie na pobyt na dobu neurčitú. Ak máte viac ako 65 rokov, môžete ihneď po odovzdaní listu vlastníctva dostať voľno na dobu neurčitú. Ak tu chcete stráviť svoj život po odchode do dôchodku, nič vám v tom nebráni. Ak si chcete zmeniť občianstvo na severocyperské, musíte tu žiť 11 rokov s povolením na pobyt a prácu.
Daň z kapitálových výnosov
Väčšinou sú to 4% z predajnej ceny a hradí ich predávajúci. Na výpočet dane potrebuje katastrálny úrad kópiu kúpnej zmluvy.
Ročná daň z nehnuteľnosti
Je to 0,2 £ za meter štvorcový.
Ako fungujú transakcie:
Pre viac informácií nás môžete kontaktovať. Stručne predstavíme hlavných 5 krokov v procese prevodu vlastníctva nehnuteľností na Severnom Cypre:
- Prvotná výmena zmlúv
- Skutočná výmena zmlúv
- Potvrdenie a registrácia zmlúv
- Žiadosť o povolenie na kúpu nehnuteľnosti
- Doklad o prevode vlastníctva
Ceny uvedené vyššie sú priemerné. Ak zvažujete požiadať o trvalý pobyt na Severnom Cypre, môžu s tým byť spojené ďalšie postupy a náklady.
Je dôležité poradiť sa s miestnou agentúrou alebo odborníkom na nehnuteľnosti, aby vám vedeli poradiť presné poplatky a náklady spojené s kúpou nehnuteľnosti na Severnom Cypre.
