Náklady na nákup nemovitosti v Severním Kypru
Nákup nemovitosti na Severním Kypru – poplatky:
Daň z nemovitosti:
Tato daň se platí při koupi nemovitosti a obvykle se účtuje jako procento z hodnoty nemovitosti.
Náklady na právní služby:
K sepsání smlouvy a potvrzení vlastnictví nemovitosti budete potřebovat právní služby. Tyto náklady mohou být stanoveny po dohodě s vaším právníkem nebo advokátní kanceláří.
Registrační poplatky:
Při zápisu nemovitosti do katastru nemovitostí mohou být vyžadovány registrační poplatky.
KÁĎ:
V některých případech může být při koupi nemovitosti uplatněna DPH, záleží však na konkrétní situaci a typu nemovitosti.
Kopii kupní smlouvy vyžaduje odbor katastru nemovitostí pro výpočet DPH. V současné době je to 5 % na nové nemovitosti. Na severním Kypru je další prodej nemovitosti osvobozen od DPH. Účtuje se, pokud si koupíte zcela novou nemovitost od developera. Ceníky nemovitostí stavebních firem neobsahují DPH.
Daň z převodu vlastnického práva
Od 27. ledna 2023 tvoří 12 % z hodnoty nemovitosti. Tato platba bude provedena bez ohledu na to, zda se jedná o váš první nákup. Prvních 6 % z kupní ceny je třeba uhradit při registraci na oddělení katastru nemovitostí a zbývajících 6 % bude uhrazeno po schválení transakce Ministerstvem vnitra.
Jak získat povolení k pobytu?
Povolení k pobytu lze získat po převodu listu vlastnictví. Toto povolení je platné 1 rok a musí být každoročně obnovováno. Po ukončení 3. ročníku můžete požádat o povolení k pobytu na dobu neurčitou. Pokud je vám více než 65 let, můžete ihned po předání listu vlastnictví získat pobyt na dobu neurčitou. Pokud zde chcete strávit svůj život po odchodu do důchodu, nic vám v tom nebrání. Pokud chcete změnit své občanství na severokyperské, musíte zde žít 11 let s povolením k pobytu a práci.
Daně z kapitálových výnosů
Obvykle se jedná o 4 % z prodejní ceny a hradí ji prodávající. K výpočtu daně vyžaduje katastrální úřad kopii kupní smlouvy.
Roční daň z nemovitosti
Je to 0,2 GBP za metr čtvereční.
Jak transakce fungují:
Pro více informací nás můžete kontaktovat. Stručně představíme hlavních 5 kroků v procesu převodu vlastnictví nemovitosti na Severním Kypru:
- Prvotní výměna smluv
- Skutečná výměna smluv
- Potvrzení a registrace smluv
- Žádost o povolení ke koupi nemovitosti
- Doklad o převodu vlastnictví
Výše uvedené ceny jsou průměrné. Pokud zvažujete žádost o trvalý pobyt na Severním Kypru, mohou být spojeny další postupy a náklady.
Je důležité poradit se s místní agenturou nebo realitním specialistou, aby vám mohli poradit přesné poplatky a náklady spojené s nákupem nemovitosti na Severním Kypru.
