Kúpa nehnuteľností na Severnom Cypre
Postup pri kúpe bytu na Severnom Cypre je podobný ako pri kúpe nehnuteľnosti v iných krajinách.
Tu je zhrnutie krokov, ktoré by ste mali zvážiť:
Stanovenie rozpočtu:
Určte si maximálny rozpočet, ktorý ste ochotní investovať do kúpy bytu. Zahrňte do neho nielen cenu bytu, ale aj ďalšie náklady ako poplatky, právne služby, agentúrne poplatky a podobne.
Aká nehnuteľnosť na Severnom Cypre:
Vyberte si lokalitu na Severnom Cypre, ktorá vás zaujíma, a začnite hľadať nehnuteľnosti, ktoré vyhovujú vašim požiadavkám a rozpočtu.
Obhliadka a výber bytu:
Po nájdení potenciálnych bytov si zariaďte obhliadku, aby ste si mohli pozrieť stav nehnuteľnosti a zvážiť, či je to pre vás vhodná voľba.
Podpis zmluvy:
Ak ste spokojní s bytom a všetkými podmienkami, podpíšte predkupnú zmluvu alebo zmluvu o kúpe nehnuteľnosti. Táto zmluva by mala obsahovať všetky podrobnosti o kúpe, vrátane ceny, podmienok a termínov.
Zaplatenie poplatkov a daní:
Po podpise zmluvy budete povinní zaplatiť všetky príslušné poplatky a dane, ako je daň z nehnuteľností a registračné poplatky.
Registrácia nehnuteľnosti:
Po zaplatení všetkých poplatkov a daní sa nehnuteľnosť zaregistruje vo vašom mene v miestnych vlastníckych evidenciách.
Prevod vlastníctva:
Po úplnom zaplatení kúpnej sumy a dokončení všetkých formálností prejde vlastníctvo nehnuteľnosti na vás. Dostanete príslušné doklady a kľúče od bytu.
Nezabudnite, že je dôležité mať poznatky ohľadom miestneho právneho a daňového systému na Severnom Cypre, pretože sa môže líšiť od iných krajín. Je preto dôležité všetko konzultovať s miestnymi odborníkmi alebo realitnou kanceláriou počas celého procesu kúpy nehnuteľnosti na Severnom Cypre.
Čo by som mal zvážiť pri kúpe nehnuteľnosti na Severnom Cypre?
O všetkých svojich právnych povinnostiach sa dozviete v zákone č. 52/2008 o „Nadobúdaní nehnuteľného majetku a dlhodobom prenájme (cudzinci)“.
Neodporúča sa pracovať s ľuďmi alebo spoločnosťami, ktoré nie sú spoľahlivé, odborné a nie sú registrované vo svojom sektore a/alebo nie sú zaregistrované na príslušných úradoch. Odporúča sa uprednostňovať budovy postavené dodávateľmi registrovanými v KTİMB (Cyperská asociácia tureckých stavebných dodávateľov) a stavebnom výbore.
Aké doklady potrebujú cudzinci pri kúpe nehnuteľnosti na Severnom Cypre?
Tu sú dokumenty, ktoré potrebujete na žiadosť o povolenie na nákup na Severnom Cypre:
- Stanovisko adresované Ministerstvu vnútra
- Kópia pasu
- Formulár žiadosti o nákupné povolenie
- Registre trestov získané na policajnej stanici v krajine vášho bydliska (v turečtine alebo angličtine)
Koľko druhov vlastníctva existuje na Severnom Cypre?
Na Severnom Cypre existujú celkovo 3 druhy listu vlastníctva:
Turecký list vlastníctva: To znamená, že nehnuteľnosť pred rokom 1974 vlastnili na Cypre Turci. Považuje sa za najbezpečnejší typ listu vlastníctva.
Rovnocenný list vlastníctva: Tento typ listu vlastníctva bol pred tým v gréckom vlastníctve. Grécki vlastníci však opustili svoju pôdu a utiekli na juh, rovnako ako tureckí Cyperčania z juhu na sever. Preto bola táto pôda daná tureckým Cyperčanom výmenou za pôdu, ktorú zanechali na južnom Cypre.
Alokačný list vlastníctva: Ide najmä o poľnohospodársku pôdu, ktorú vláda Severného Cypru pridelila tureckým Cyperčanom alebo tureckým prisťahovalcom z pevniny. Osoby s týmto titulom majú právo využívať areál. Banky nemôžu poskytovať úvery na bývanie na domy s pridelenými listami vlastníctva.
Ako získať povolenie na pobyt?
Povolenie na pobyt môžete získať po prevode listu vlastníctva. Toto povolenie je platné 1 rok a budete si ho musieť každý rok obnovovať. Po ukončení 3. roka môžete požiadať o povolenie na pobyt na dobu neurčitú. Ak máte viac ako 65 rokov, môžete získať povolenie na pobyt na dobu neurčitú hneď po prevode listu vlastníctva. V prípade, že by ste tu chceli stráviť svoj život po odchode do dôchodku, nič vám v tom nebráni. Ak chcete prejsť z iného občianstva na občianstvo Severného Cypru, musíte tu žiť 11 rokov s povolením na pobyt a prácu.
