Koupě nemovitosti na Severním Kypru

Postup při koupi bytu na Severním Kypru je podobný jako při koupi nemovitosti v jiných zemích.

Zde je shrnutí kroků, které byste měli zvážit:

Stanovení rozpočtu:

Určete si maximální rozpočet, který jste ochotni investovat do koupě bytu. Zahrňte do něj nejen cenu bytu, ale také další náklady jako poplatky, právní služby, agenturní poplatky a podobně.

Jaká nemovitost na Severním Kypru:

Vyberte si lokalitu na Severním Kypru, která vás zajímá, a začněte hledat nemovitosti, které vyhovují vašim požadavkům a rozpočtu. Můžete vyhledávat přes realitní agentury, online portály nebo místní inzeráty.

Prohlídka a výběr bytu:

Po nalezení potenciálních bytů si zařiďte obhlídku, abyste si mohli prohlédnout stav nemovitosti a zvážit, jestli je to pro vás vhodná volba.

Podpis smlouvy:

Pokud jste spokojeni s bytem a všemi podmínkami, podepište předkupní smlouvu nebo smlouvu o koupi nemovitosti. Tato smlouva by měla obsahovat všechny podrobnosti o koupi, včetně ceny, podmínek a termínů.

Zaplacení poplatků a daní:

Po podpisu smlouvy budete povinni zaplatit všechny příslušné poplatky a daně, jako je daň z nemovitostí a registrační poplatky.

Registrace nemovitosti:

Po zaplacení všech poplatků a daní se nemovitost zaregistruje vaším jménem v místních vlastnických evidencích.

Převod vlastnictví:

Po úplném zaplacení kupní částky a dokončení všech formálností přejde vlastnictví nemovitosti na vás. Obdržíte příslušné doklady a klíče od bytu.

Nezapomeňte, že je důležité mít poznatky ohledně místního právního a daňového systému na Severním Kypru, protože se může lišit od jiných zemí. Je proto důležité vše konzultovat s místními odborníky nebo realitní kanceláří během celého procesu koupě nemovitosti na Severním Kypru.

Co bych měl zvážit při koupi nemovitosti na Severním Kypru?

O všech svých právních povinnostech se dozvíte v zákoně č.j. 52/2008 o „Nabývání nemovitého majetku a dlouhodobém pronájmu (cizinci)“.

Nedoporučuje se pracovat s lidmi nebo společnostmi, které nejsou spolehlivé, odborné a nejsou registrovány ve svém sektoru a/nebo nejsou zaregistrovány u příslušných úřadů. Doporučuje se upřednostňovat budovy postavené dodavateli registrovanými v KTİMB (Kyperská asociace tureckých stavebních dodavatelů) a stavebním výboru.

Jaké doklady potřebují cizinci při koupi nemovitosti na Severním Kypru?

Zde jsou dokumenty, které potřebujete na žádost o povolení k nákupu na Severním Kypru:

1. Stanovisko určené Ministerstvu vnitra
2. Kopie pasu
3. Formulář žádosti o nákupní povolení
4. Rejstříky trestů získané na policejní stanici v zemi vašeho bydliště (v turečtině nebo angličtině)

Kolik druhů vlastnictví existuje na Severním Kypru?

Na Severním Kypru existují celkem 3 druhy listu vlastnictví:

Turecký list vlastnictví: To znamená, že nemovitost před rokem 1974 vlastnili na Kypru Turci. Považuje se za nejbezpečnější typ listu vlastnictví.

Rovnocenný list vlastnictví: Tento typ listu vlastnictví byl dříve v řeckém vlastnictví. Řečtí vlastníci však opustili svou půdu a uprchli na jih, stejně jako turečtí Kypřané z jihu na sever. Proto byla tato půda dána tureckým Kyperčanům výměnou za půdu, kterou zanechali na jižním Kypru.

Alokační list vlastnictví: Jedná se zejména o zemědělskou půdu, kterou vláda Severního Kypru přidělila tureckým Kypřanům nebo tureckým přistěhovalcům z pevniny. Osoby s tímto titulem mají právo využívat areál. Banky nemohou poskytovat úvěry na bydlení na domy s přidělenými dopisy vlastnictví.

Jak získat povolení k pobytu?

Povolení k pobytu můžete získat po převodu dopisu vlastnictví. Toto povolení je platné 1 rok a budete si jej muset každý rok obnovovat. Po ukončení 3. roku můžete požádat o povolení k pobytu na dobu neurčitou. Máte-li více než 65 let, můžete získat povolení k pobytu na dobu neurčitou hned po převodu listu vlastnictví. V případě, že byste zde chtěli strávit svůj život po odchodu do důchodu, nic vám v tom nebrání. Chcete-li přejít z jiného občanství na občanství Severního Kypru, musíte zde žít 11 let s povolením k pobytu a práci.