Zakup nieruchomości na Cyprze Północnym
Procedura zakupu mieszkania na Cyprze Północnym jest podobna do zakupu nieruchomości w innych krajach.
Oto podsumowanie kroków, które należy wziąć pod uwagę:
Ustalanie budżetu:
Określ maksymalny budżet, jaki jesteś skłonny przeznaczyć na zakup mieszkania. Uwzględnij w niej nie tylko cenę mieszkania, ale także inne koszty, takie jak opłaty, obsługa prawna, prowizje agencyjne i tym podobne.
Jaka nieruchomość na Cyprze Północnym:
Wybierz lokalizację na Cyprze Północnym, która Cię interesuje i zacznij szukać nieruchomości odpowiadających Twoim wymaganiom. Po znalezieniu potencjalnych mieszkań umów się na oglądanie, aby zobaczyć stan nieruchomości i rozważyć, czy jest to właściwy wybór dla Ciebie.
Podpisanie umowy:
Jeśli jesteś zadowolony z mieszkania i wszystkich jego warunków, podpisz umowę przedsprzedażową lub umowę kupna nieruchomości. Umowa ta powinna zawierać wszystkie szczegóły zakupu, w tym cenę, warunki i terminy.
Płatność opłat i podatków:
Po podpisaniu umowy będziesz odpowiedzialny za uiszczenie wszystkich obowiązujących opłat i podatków, takich jak podatek od nieruchomości i opłaty rejestracyjne.
Rejestracja nieruchomości:
Po uiszczeniu wszystkich opłat i podatków nieruchomość zostanie zarejestrowana na Twoje nazwisko w lokalnych rejestrach nieruchomości.
Przeniesienie własności:
Po dokonaniu pełnej zapłaty kwoty zakupu i dopełnieniu wszystkich formalności własność nieruchomości przechodzi na Ciebie. Otrzymasz odpowiednie dokumenty i klucze do mieszkania.
Pamiętaj, że ważna jest wiedza na temat lokalnego systemu prawnego i podatkowego na Cyprze Północnym, ponieważ może się on różnić od innych krajów. Dlatego ważne jest, aby podczas całego procesu zakupu nieruchomości na Cyprze Północnym konsultować się z lokalnymi ekspertami lub agencją nieruchomości.
Co powinienem wziąć pod uwagę przy zakupie nieruchomości na Cyprze Północnym?
O wszystkich swoich obowiązkach prawnych dowiesz się z ustawy nr. nr 52/2008 w sprawie „Nabywania nieruchomości i najmu długoterminowego (cudzoziemcy)”.
Nie zaleca się współpracy z osobami lub firmami, które nie są wiarygodne, profesjonalne i niezarejestrowane w swojej branży i/lub nie zarejestrowane przez odpowiednie władze. Zaleca się preferowanie budynków zbudowanych przez wykonawców zarejestrowanych w KTİMB (Cyprskie Stowarzyszenie Tureckich Wykonawców Budownictwa) i Komisji Budowlanej.
Jakich dokumentów potrzebują cudzoziemcy przy zakupie nieruchomości na Cyprze Północnym?
Oto dokumenty potrzebne do złożenia wniosku o pozwolenie na zakup na Cyprze Północnym:
- Oświadczenie skierowane do Ministerstwa Spraw Wewnętrznych
- Kopia paszportu
- Formularz wniosku o pozwolenie na zakup
- Rejestry karne uzyskane z posterunku policji w kraju zamieszkania (w j. tureckim lub angielskim)
Na Cyprze Północnym istnieją w sumie 3 rodzaje tytułu własności:
Turecki tytuł własności: Oznacza to, że przed 1974 rokiem nieruchomość była własnością Turków cypryjskich. Jest uważany za najbezpieczniejszy rodzaj tytułu własności.
Równoważny tytuł własności: Ten rodzaj tytułu własności był wcześniej własnością Grecji. Jednak greccy właściciele porzucili swoją ziemię i uciekli na południe, podobnie jak Turcy cypryjscy z południa na północ. Dlatego też ziemię tę przekazano Turkom cypryjskim w zamian za ziemię, którą pozostawili na południowym Cyprze.
Akt przydziału nieruchomości: Są to głównie grunty rolne przydzielone przez rząd Cypru Północnego Turkom cypryjskim lub imigrantom z Turcji kontynentalnej. Osoby posiadające ten tytuł mają prawo do korzystania z lokalu. Banki nie mogą udzielać kredytów mieszkaniowych na domy z przypisanymi tytułami własności.
Jak uzyskać pozwolenie na pobyt?
Zezwolenie na pobyt możesz uzyskać po przeniesieniu tytułu własności. Zezwolenie to jest ważne przez 1 rok i należy je odnawiać co roku. Po ukończeniu trzeciego roku możesz ubiegać się o zezwolenie na pobyt czasowy na czas nieokreślony. Jeśli masz ukończone 65 lat, możesz uzyskać zezwolenie na pobyt na czas nieokreślony bezpośrednio po przeniesieniu tytułu własności. Jeśli chciałbyś spędzić tu życie po przejściu na emeryturę, nic nie stoi na przeszkodzie, aby to zrobić. Jeśli chcesz zmienić obywatelstwo z innego na obywatelstwo Cypru Północnego, musisz tu mieszkać przez 11 lat z pozwoleniem na pobyt i pracę.
